在审查房屋租赁合同时,需要关注合同主体、内容、形式以及签订程序等方面,确保其合法有效。同时,要关注合同中涉及的权利义务是否明确,是否存在无效条款,以及合同是否符合租赁市场的规范。在审查过程中,需要注意出租人与承租人的民事行为能力,租赁标的物的合法性,以及是否进行过登记备案。如果发现合同中滞纳金过高,可以考虑通过法律手段进行调整。
首先，我们需要审查房屋租赁合同的效力，主要可以从以下几个方面来进行审查：
1.合同主体是否适格。
2.合同内容是否合法。
3.合同形式是否符合法律规定。
4.合同签订的程序是否符合法律规定。
5.合同中涉及的权利义务是否明确。
6.合同中是否存在无效条款。
7.合同是否经过协商并签署。
8.合同是否符合租赁市场的规范。
以上几个方面是房屋租赁合同效力审查的主要内容。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
（三）审查是否进行过登记备案。
（四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3％计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。
房屋租赁合同合法性审查维度
房屋租赁合同的合法性审查维度包括多个方面，其中最主要的包括合同双方的权利和义务、租赁物的权属状况以及租赁合同的具体内容。首先，在合同双方的权利和义务方面，应当明确双方的权利和义务，例如租赁期限、租金、押金、维修费用等，同时也要明确租赁双方的权利和义务，例如房东的维修责任、租户的义务等。其次，在租赁物的权属状况方面，应当核实租赁物的权属状况，包括所有权、使用权、抵押权等，以确保租赁合同的合法性。最后，在租赁合同的具体内容方面，应当审查租赁合同中涉及到的条款，例如租赁期限、租金、押金、维修费用、解约条件等，确保租赁合同符合法律法规的规定。综上所述，房屋租赁合同的合法性审查维度应当全面、细致地审查合同的各个方面，以确保合同的合法性和有效性。
房屋租赁合同的效力审查是保证租赁市场规范的重要环节。我们需要从多个方面进行审查,包括合同主体、内容、形式以及涉及的权利义务和租赁物的权属状况等。同时,审查租赁合同的合法性也是十分重要的,包括审查合同的效力、租赁标的物是否合法以及是否存在无效条款等。只有全面、细致地进行审查,才能确保租赁合同的合法性和有效性,避免不必要的纠纷和风险。
《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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