房产转移：期房与现房登记的详细流程

购房者需前往指定银行申请按揭贷款,银行审核申请材料后,购房者需支付相应的订金,并签署合同协议。之后,购房者前往银行办理抵押手续,银行放款后,购房者需按期偿还贷款。贷款结清后,购房者需办理解押手续。在整个过程中,购房者需保留好支付凭证以便办理新证。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1.签署合同协议；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2.购房者支付相应的订金；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3.前往指定银行申请按揭贷款；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4.银行审核申请材料；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5.缴纳税款，并保留好支付凭证以便办理新证；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6.购房者领取新产权证；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

7.办理抵押手续；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

8.银行放款；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

9.购房者偿还贷款；Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

10.贷款结清，申请解押。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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从期房到现房Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，期房和现房在销售过程中都应遵循一定的规范。期房是指房地产开发企业出售的房屋尚未竣工交付使用，而现房则是指房地产开发企业出售的房屋已经竣工并交付使用。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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从期房到现房的过程中，需要关注以下法律问题：Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 土地使用权出让合同的签订：房地产开发企业通过招拍挂等土地使用权出让方式获取土地使用权，并在合同中约定土地用途、土地面积、土地年限、土地使用权出让价款等事项。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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2. 土地使用权转让合同的签订：房地产开发企业将土地使用权转让给购房人时，需签订土地使用权转让合同，约定土地使用权出让合同中约定的土地使用权划转至购房人名下，并明确土地用途、土地面积、土地年限、土地使用权出让价款等事项。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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3. 设计变更：在房屋开发过程中，由于设计、规划等变化，可能导致房屋面积发生变化。在这种情况下，房地产开发企业应与购房人协商解决，并在设计变更通知中明确说明房屋面积变化情况。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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4. 商品房预售许可：房地产开发企业进行商品房预售时，需向房地产管理部门申请商品房预售许可，并在售楼广告中注明许可的楼盘名称、许可时间、许可规模等事项。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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5. 商品房销售许可：房地产开发企业进行商品房销售时，需向房地产管理部门申请商品房销售许可，并在售楼广告中注明许可的楼盘名称、许可时间、许可规模等事项。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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6. 商品房买卖合同的签订：购房人与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，需明确约定房屋面积、房屋用途、房屋交付时间等事项，并约定购房人的付款方式、付款时间等事项。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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7. 商品房交付：房地产开发企业按照商品房买卖合同的约定，将商品房交付给购房人时，需进行相关手续，如产权转移登记、缴纳相关税费等。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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从期房到现房的过程中，需要遵守土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房预售许可、商品房销售许可等相关法律法规。同时，房地产开发企业还需关注商品房买卖合同的签订以及商品房交付等环节，确保房屋销售合法合规。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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在期房到现房的过程中，购房人需要关注多个法律问题，包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房预售许可、商品房销售许可等。此外，还需遵守商品房买卖合同的约定，以及商品房交付时的相关手续。整个过程需要关注法律法规，确保房屋销售合法合规。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。Dke51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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