房东同意的委托转租有效吗？

房屋转租需符合双方意愿，并遵守相关规定。在转租时，承租人应注意租赁合同中关于转租的约定，如有违反，将承担相应的法律责任。同时，承租人还需结清水、电、暖、煤气等费用，提供维修责任，并明确违约责任和补偿标准。在转租前，承租人应得到出租人的书面同意，且合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同期限。如果违反相关规定，出租人可以解除与承租人的租赁合同。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在未经房东同意的情况下进行转租行为是被视为无效的。然而，如果租赁合同中已经明确约定可以进行转租或者出租人明确表示同意转租，那么承租人是可以将房屋转租给第三方的。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5、应对能否转租做出约定；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

8、应对提前终止合约情况做出约定。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、合同中约定事项不能超过主合同。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、承租人拖欠租金的；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、预租的商品房。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

转租房屋时，承租人需承担哪些责任？An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

转租房屋时,承租人需承担哪些责任?An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

承租人在转租房屋时需要承担一定的责任。根据《民法典》第七百二十五条规定,承租人转租房屋时,应当将租赁合同和房屋权属证书交付给受让人。如果承租人未按照前款规定交付房屋权属证书或者租赁合同,转租合同无效。此外,承租人还需要承担转租期间房屋所产生的一些费用,如物业费、租金等。同时,承租人还需要确保转租房屋的安全,不得将房屋进行非法改造或者从事可能影响房屋结构安全的行为。如果承租人违反前款规定,造成房屋结构安全问题,受让人可以要求承租人承担赔偿责任。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋转租需要注意的事项很多，二房东在签定租赁合同时需特别注意以下几点：查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；应对能否转租做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；应对提前终止合约情况做出约定。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。An851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

本文链接：http://www.51lvshi.cn/fl-1-646.html 房东同意的委托转租有效吗？