什么是解除房屋买卖合同的条件？

本文列举了十种情况下买房人有权单方面解除购房合同，包括卖方违约、一房二卖、先卖后抵押、一房多卖、卖方欺诈、卖方无证售房、卖方隐瞒房屋抵押、卖方隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋、房屋主体结构不合格以及房屋存在严重质量问题等。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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由于不可抗力原因导致购房合同无法实现购房人的预期目标，买房人有权单方面解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、卖方明示违约J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、先卖后抵押J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、一房二卖J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5、隐瞒无证售房事实J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6、隐瞒房屋抵押的事实J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

8、房屋主体结构不合格J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

9、房屋存在严重质量问题J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

10、过分迟延交付房屋的J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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解除房屋买卖合同的条件是什么？J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据我国《民法典》第六百三十七条规定，解除房屋买卖合同的条件包括：因不可归责于双方当事人任何一方的理由，使合同目的不能实现。具体来说，以下情形可以解除房屋买卖合同：J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 一方或者双方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2. 合同约定的期限届满，当事人没有提出解除合同的意思表示；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，并且对方有证据证明其有下列情形之一的：（一）拒绝履行主要债务；（二）逃避债务或者以其他方式规避债务。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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因此，若要解除房屋买卖合同，需满足以上任意一种情形。需要注意的是，一方解除合同给对方造成损失，应当承担赔偿责任。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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本文介绍了在购房过程中，由于不可抗力、卖方违约、先卖后抵押、一房二卖、隐瞒无证售房事实、隐瞒房屋抵押的事实、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实、房屋主体结构不合格、房屋存在严重质量问题以及过分迟延交付房屋等情形，买房人有权单方面解除购房合同。根据我国《民法典》第六百三十七条规定，若要解除合同，需满足以上任意一种情形。同时，需要注意，解除合同给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《中华人民共和国民法典》J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（五）法律规定的其他情形。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。J7q51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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