二手房购买合同需要注意哪些细节

本文介绍了购房者购房时需要注意事项的六个方面，包括房产证的重要性、共有权问题、成交价格及税费责任、买卖双方的责任、付款方式和时间、过户时间和物业交割。在购房过程中，购房者应特别关注这些方面的问题，以避免未来的纠纷和风险。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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房屋的所有权和权益可以通过房产证得到证明，因此对于购房者来说，没有房产证会带来较大的风险。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

因此有关人士认为；最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、明确成交价格和税费责任qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、明确买卖双方的责任qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、明确付款方式和时间qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5、过户时间要明确qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6、物业交割要清楚qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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合同条款要注意qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

合同条款是合同的重要组成部分，直接关系到合同的履行和双方的权益。在签订合同的过程中，应当仔细阅读和理解合同条款，以确保自己的权益得到充分保障。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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首先，合同条款应当明确各方的权利和义务，避免出现含糊不清或者双方权利义务不对等的情况。其次，合同条款应当遵循公平、合法、诚实信用的原则，避免一方在合同中占据明显优势或者损害对方的利益。此外，合同条款还应当注意措辞，避免使用过于模糊或者具有歧义性的词语，以免引起争议或者纠纷。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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另外，在签订合同的过程中，还应当对合同条款进行审查和咨询，确保合同条款符合法律法规的规定，避免合同条款具有法律效力。同时，在双方达成一致意见后，应当将合同条款签署并履行，以保证合同的效力。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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总之，在签订合同的过程中，应当仔细阅读和理解合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，应当对合同条款进行审查和咨询，并确保合同条款符合法律法规的规定。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购房者购买房屋时，最好选择有房产证的房屋进行交易，以避免带来较大的风险。在签定合同时，应当注明正式的成交价格、交易税费以及税费由哪一方承担。此外，还应当明确买卖双方的责任、付款方式和时间、过户时间以及物业交割等细节。在签订合同的过程中，应当仔细阅读和理解合同条款，确保自己的权益得到充分保障。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《房屋登记办法》qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。qde51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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