住房租赁合同的成立和效力主要从四个方面进行审查：合同主体、房屋性质、合同内容和是否注册。合同主体应符合有民事行为能力的要求，房屋性质不能违反法律法规，合同内容应合法且不涉及违法犯罪活动。同时，房屋租赁人应按时支付租金并注册房屋租赁合同。
住房租赁合同是指房屋租赁人向房屋租赁人提供房屋租赁服务,房屋租赁人按照合同约定定期支付租金,合同期满时,房屋租赁人将房屋完全返还给房屋租赁人。成立的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即租赁人和租赁人是否具有有有效民事行为的构成要件。如果是没有民事行为能力的人或者限制民事行为能力的人，租赁人是住宅所有者还是合法使用权者等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止租赁的房屋，就可以依法租赁。（三）房屋租赁合同内容是否合法。一般情况下，有人在租赁住宅进行违法犯罪活动，如果是事实，租赁人知道或应该知道的情况下，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。（4）是否注册过。
合同主体审查
根据合同主体审查的相关法律规定，合同主体必须符合法律、行政法规规定的资格条件。具体来说，当事人应当具有完全民事行为能力，且法律、行政法规没有对当事人资格或者资格条件作出限制性规定。同时，当事人不得为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
此外，当事人不得通过合同约定排除适用法律或者行政法规规定。如果合同中存在这样的约定，应当依法处理。
综上所述，合同主体必须符合法律、行政法规规定的资格条件，且不得通过合同约定排除适用法律或者行政法规规定。这是保证合同有效的重要原则，也是维护社会公平正义的必要措施。
这段话强调了审查成立的房屋租赁合同是否具有法律效力的四个方面。首先，合同主体是否符合规定，其次，房屋是否为法律法规禁止出租，第三，房屋租赁合同内容是否合法，最后，是否注册过。同时，当事人不得通过合同约定排除适用法律或者行政法规规定。这些原则是保证合同有效的重要措施，也是维护社会公平正义的必要手段。
《商品房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。
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