房东随意涨商铺租金怎么办

房东随意涨商铺租金怎么办bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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可以协商解决，若合同中没有写明涨租金的具体条款，就属于房东违约，如果协商不成，可以起诉维权。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

一、租房合同未约定违约金的怎么办bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二、租房违约如何赔付bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢?51律师网为您解答。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

三、房屋租赁合同违约金的确定bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

四、违约金bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、依不同标准，违约金可分为：bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(1)法定违约金和约定违约金;bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。bJI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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